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Casa/Chalet adosado en Plaza de Toros, Plaza de Toros - Ayuntamiento
180.000 €
Ref. M279
Estupendo adosado de 165m2 en venta junto a la Plaza de Toros en El Puerto de Santa Maria. Bonito y luminoso, la vivienda se distribuye en 4 plantas y consta de amplio sótano con acceso desde el salón, planta primera con salón comedor y cocina completamente amueblada y con electrodomésticos y aseo. Planta segunda, dormitorio individual, baño completo con placa de ducha y dormitorio principal. Planta tercera amplia habitación con acceso a una gran terraza. Actualmente la vivienda cuenta con otra habitación cerrada con pladur en la parte superior. Suelo de tarima. En muy buen estado. Con poco uso. Cerca de bares, restaurantes y servicios. Centro medico. Hospital. Colegios. Supermercados. Parada de autobús. A 5 min en coche del Centro Comercial de Vistahermosa. A 10 min andando del centro del Puerto.
- 3 Dorm
- 2 Baños
- 165m²
Ático en Centro de El Puerto, Centro
299.000 €
↓10.000 € (3%)
Ref. M416
Espectacular atico de 142m2 en venta en la zona alta de El Centro de El Puerto de Santa Maria. La vivienda reformada íntegramente con materiales de primerísima calidad consta de amplia entrada con zona abierta de salón y cocina completamente amueblada, dos dormitorios que se comunican a través de una puerta corredera, baño con placa de ducha y original cristalera que comunica con el salón. La vivienda cuenta con dos enormes terrazas habitables una en planta baja con zona techada y cerrada con cristalera y otra abierta y la otra terraza se encuentra en la cubierta de la casa es una zona privativa totalmente acondicionada para tomar el sol y relajarse ya que cuenta con piscina jacuzzi y césped artificial donde poner tumbonas. Decoración exclusiva. Piso moderno para entrar a vivir. Armarios empotrados. Zona de lavadero. Parquet. Video portero. Aire acondicionado centralizado. Piscina comunitaria. Garaje y trastero. Vigilancia privada 24 h y mantenimiento de las zonas comunes durante todo el año. A 5 min del centro y de la estación de Renfe. A 10 min en coche de la playa mas cercana. Impresionantes vistas del Centro de El Puerto y Puesta de Sol. Esta vivienda es algo exclusivo y diferente con todas las comodidades, ideal como segunda vivienda.
*Consultar condiciones para precio.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 2 Dorm
- 1 Baño
- 142m²
Nave en Plaza de Toros - Ayuntamiento
360.000 €
Ref. G692
Se vende estupenda bodega con casa y patio en pleno casco histórico. Son 2 fincas de 795m2 la bodega y 205m2 construidos la casa. Tienen 2 grandes patios y además, la casa una estupenda terraza que mira al patio principal. La bodega tiene uso industrial y la casa uso hostelero.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 1.000m²
Casa/Chalet adosado en Centro Historico, Casco Histórico - Ribera del Marisco
325.000 €
Ref. M439
Estupenda finca con mucho encanto en venta en el Casco Histórico de El Puerto de Santa Maria. La vivienda del año 1888 y reforma del 1950, tiene 476m2 y esta distribuida en dos plantas y azotea con lavadero. Desde la calle accedemos a una bonita entrada de azulejos antiguos y a la planta baja de la vivienda donde se encuentran las distintas habitaciones rodeando a un patio central abierto de unos 50m2, en esta zona la vivienda cuenta con varios dormitorios, salón comedor, cocina y dos baños, en la misma planta un apartamento con ventanas a la calle con reforma iniciada y acceso a la cochera. En la planta alta un distribuidor con ventanas al patio da paso a las distintas habitaciones, salón con ventanas a la calle, un gran baño, cocina con lavadero y pequeño aseo justo en la salida a la azotea de distintos niveles, en la parte mas alta de la azotea una gran habitación utilizada antiguamente como lavadero que se podría convertir en buhardilla. La vivienda tiene la típica distribución de las casas antiguas con habitaciones comunicadas entre si por tabiques fácilmente ampliables, además cuenta conserva bonitos motivos antiguos como vigas de madera, suelo hidráulico, contraventanas de madera, techos altos. Pasada la ITE favorablemente.
Esta vivienda es ideal para invertir ya que se podrían sacar varios apartamentos independientes o también reformar como única vivienda ya que se encuentra en una zona muy tranquila y a la vez cerca de todos los servicios y zona de ocio de El Puerto.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 10 Dorm
- 3 Baños
- 476m²
Local en Ribera del Marisco, Casco Histórico - Ribera del Marisco
275.000 €
Ref. M445
Gestionamos en exclusiva la venta de este estupendo local comercial en plena Ribera del Marisco, frente al parque Calderón en El Puerto de Santa Maria. Ubicación inmejorable para negocio de hostelería. El local con 106m2 en esquina y a pie de calle ha sido utilizado como restaurante y cuenta con mobiliario e instalaciones acondicionadas para ese tipo de negocio. Con grandes cristaleras que dan a la calle y acceso para personas con movilidad reducida. Cuenta también con equipos de aire acondicionado. Consta de un gran salón a la entrada del local, un almacén, dos baños, cocina y otro pequeño salón al fondo. Esta ubicado en una finca rehabilitada junto a otros bares y restaurantes.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 106m²
Nave en Centro, Plaza de Toros - Ayuntamiento
660.000 €
Ref. G692
Se vende espectacular bodega con despacho, zona de preparación, nave y casa con patio en pleno casco histórico. Son 3 fincas, con un total en superficie de 1.345m2 y de 1.290m2 construidos. Las 3 fincas están comunicadas entre ellas. La casa tiene uso hotelero y la bodega con la nave, uso industrial.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 1.290m²
Casa/Chalet adosado en Casco Historico, Casco Histórico - Ribera del Marisco
380.000 €
Ref. M447
Estupenda casa señorial en el Centro Histórico de El Puerto de Santa Maria. La vivienda de finales del siglo XVII fue reformada por los últimos propietarios y se conserva en muy buen estado. Son 290m2 distribuidos en dos plantas mas azotea con buhardilla y lavadero. Planta baja, entrada con azulejos característicos de las casas antiguas andaluzas, patio con galería de vigas de madera y claraboya, a través del patio se accede a cuatro habitaciones comunicadas entre si, un dormitorio con balcón a la calle cuenta con su propio cuarto de baño. En la misma planta bajo escalera convertido en baño completo y una habitación que se puede convertir en cocina ya que allí se encontraba antiguamente.
A través de la escalera con arco de piedra del patio central se accede a la primera planta donde la vivienda cuenta con cuatro habitaciones dos de ellas con balcones corridos que dan a la calle. La ultima planta es una amplia azotea privativa de unos 50m2 con lavadero independiente techado y una buhardilla de 20m2 convertible en apartamento o zona de ocio con ventanas a la fachada principal.
La vivienda conserva bonitos motivos antiguos, techos de vigas de madera en buen estado, techos altos, puertas de paso y contraventanas de madera originales en buen estado. Casa con mucho encanto y posibilidades para vivienda habitual. En una zona tranquila y cerca de todos los servicio. Fachada en buen estado de conservación. Pasada la ITE favorablemente.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 10 Dorm
- 4 Baños
- 290m²
Casa/Chalet adosado en Centro Historico, Casco Histórico - Zona Alta
199.000 €
Ref. M440
Bonito y acogedor dúplex de 96m2 en pleno centro de El Puerto de Santa Maria. La vivienda esta situada en una zona muy céntrica y a la vez tranquila con muy buena situación para salir a carretera de Sanlúcar o Costa Oeste. Distribuida en 2 plantas de la siguiente manera. Planta baja, salón comedor, aseo, cocina completamente amueblada con salida a un patio interior con pequeño trastero. Planta alta, dos dormitorios individuales, dormitorio principal y baño común en pasillo. Armarios empotrados. Bomba frio/calor en salón. Esta vivienda pertenece a una finca de 12 vecinos muy tranquila con plaza de garaje asignado en sótano. Muy cerca de la Iglesia Mayor Prioral y de todos los servicios. Ideal como inversión para alquilar.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 3 Dorm
- 2 Baños
- 96m²
Piso en Casco Historico, Plaza de Toros - Ayuntamiento
160.000 €
Ref. M443
Bonito y acogedor piso en venta de 86m2 en el centro de El Puerto de Santa Maria. La vivienda esta situada en una zona muy céntrica y a la vez tranquila, cerca de la Iglesia Mayor Prioral, en un edificio de nueva construcción con pocos vecinos. Consta de salón comedor con amplios ventanales a la calle, cocina comunicada con el salón completamente amueblada y electrodomésticos, pasillo con alacenas y baldas de almacenaje todo de madera, dormitorio individual y dormitorio principal luminosos y baño con cabina de ducha. Suelo de tarima. Azotea comunitaria. Radiadores. Bomba frio/calor en el salón. Cerca de todos los servicios. Amueblado. Decorado con gusto. En muy buen estado, listo para entrar a vivir. Buena inversión se alquila fácilmente. Con licencia de apartamento turístico.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 2 Dorm
- 1 Baño
- 86m²
Casa/Chalet adosado en Centro del Puerto, Casco Histórico - Ribera del Marisco
350.000 €
Ref. M226
Bonita y señorial casa en esquina en el Casco Histórico del Puerto de Santa María. La vivienda reformada de 330m2 consta de dos plantas y azotea. En una original planta baja diáfana, con arcos, columnas y paredes de piedra se ha instalado un apartamento con salón, dormitorio, baño, cocina y ventanales a la calle. En la planta alta se encuentran los otros dos dormitorios, baño, cocina y salón comedor con chimenea. La vivienda tiene bonitos detalles antiguos como las puertas de madera maciza de origen, suelo de barro, vigas de madera, ventanales y cierros a la calle con contraventanas de madera, azulejos pintados a mano. Bomba frio-calor en todas las habitaciones. Cochera. En pleno casco histórico - Ribera del Marisco. Cerca de bares, restaurantes y servicios. A 5 min de la estación de renfe. Pasada la ITE.
- 2 Dorm
- 3 Baños
- 330m²
Piso en Racimo, Centro
169.000 €
Ref. G675
Estupendo piso ideal como vivienda habitual o inversión. Tiene una excelente distribución: vestíbulo, a la izquierda el salón, derecha cocina y de frente las habitaciones. El salón es amplio, tiene salida a una bonita terraza, cocina con lavadero independiente, 2 dormitorios dobles y un baño completo. Además tiene plaza de garaje subterránea y trastero. Urbanización cerrada, con piscina comunitaria, portero y cámaras de videovigilancia. Cerca de colegios, tiendas y del centro.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 2 Dorm
- 1 Baño
- 90m²
Local en Ribera del Rio, Casco Histórico - Ribera del Marisco
220.000 €
Ref. G685
Estupendo local a pie de calle, en frente del rio. Consta de 137m2 construidos, tiene dos estancias, la principal diáfana y la segunda más pequeña desde la que se accede al baño con ducha. Además tiene ventanas tanto la sala principal, como la pequeña y el baño que dan al patio de luces del edificio. Muy soleado, en frente del paseo de la orilla del río, con varias bolsas de aparcamiento al rededor y en pleno centro de la ciudad. En la zona hay todo tipo de comercios, restaurantes, zonas de ocio, tiendas, etc.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 134m²
Terreno / Urbano (solar) en Centro de El Puerto, Casco Histórico - Zona Alta
180.000 €
Ref. M418
Terreno en venta en el Centro de El Puerto de Santa Maria, zona barrio medio-alto, cerca de la Iglesia Mayor Prioral. Suelo urbano, uso predominante residencial. Superficie del solar de 347m2 con edificabilidad de bajo + 1. Buenos accesos y bien ubicada para las salida a la carretera de Sanlúcar y Costa Oeste. A 5 min de la estación de Renfe. Zona muy tranquila. Realizado el estudio Topográfico. Con escritura. Financiable.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 353m²
- Terreno / Urbano (solar)
Piso en Casco Historico, Casco Histórico - Ribera del Marisco
220.000 €
Ref. M269
Fantástico piso en venta de 257m2 perteneciente a una emblemática casa del Casco Histórico del Puerto de Santa Maria. El piso ha sido utilizado como oficina durante unos años pero se puede volver a adaptar a vivienda. Consta de 7 habitaciones, aseo, baño y cocina. Lavadero con salida a un patio privativo con trastero. Gran pasillo con ventanales que dan a un patio interior con montera muy luminoso. Tres balcones con grandes ventanales que dan a una de las principales calles del Centro del Puerto. Aire acondicionado frio-calor. Muy luminoso. Techos altos. Entrada señorial. Detalles de origen como las puertas, ventanas y buzones de la entrada. Pocos vecinos. Proyecto de reforma para las zonas comunes. Cerca de bares, restaurantes y servicios. A dos pasos de la Ribera del Marisco.
- 7 Dorm
- 2 Baños
- 257m²
Piso en Centro del Puerto, Plaza de Toros - Ayuntamiento
280.000 €
Ref. M287
Estupendo piso en venta de 196m2 en plena Ribera del Marisco en El Puerto de Santa Maria. Bonito y luminoso con orientación sur, consta de amplia entrada con armario, 4 dormitorios, dormitorio principal con baño en suite, habitación de servicio, cocina con entrada independiente, lavadero, amplia despensa en el pasillo, salón comedor con balcón a la calle, baño común en pasillo. Armarios empotrados forrados. Bomba frio-calor en el salon. Balcones con bonitas vistas del rio. Azotea comunitaria. Cerca de bares, restaurantes y servicios. Parada de bus. Colegios. A 10 min de la estación de Renfe.
- 5 Dorm
- 3 Baños
- 196m²
Piso en Casco Historico, Casco Histórico - Ribera del Marisco
160.000 €
Ref. M398
Bonito y acogedor apartamento de 57m2 en venta en el Casco Histórico de El Puerto de Santa Maria. La vivienda esta situada en una de las principales calle del Centro de El Puerto. Este piso forma parte de una finca que ha sido rehabilitada, esta en perfecto estado de conservación, todo nuevo. La vivienda consta de 2 dormitorios, un baño, salón con cocina abierta amueblada y con electrodomésticos, azotea comunitaria con un trastero de 3m2 privativo con toma de luz y agua para la lavadora. Armarios empotrados. Placas solares. Bomba frio/calor en el salón. Carpintería interior de madera de primera calidad. Suelo de tarima. Muy luminoso. Balcones a la calle. Amueblado. Buena inversión para alquilar. Cerca de bares, restaurantes y servicios. Muy cerca de la plaza del Castillo y Ribera del Marisco.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 2 Dorm
- 1 Baño
- 56m²
Piso en Racimo, Centro
185.000 €
Ref. G640
Estupendo piso, listo para entrar a vivir. Consta de hall, cocina americana, salón-comedor, dos dormitorios con armarios empotrados y un baño. El piso tiene aire acondicionado centralizado, suelo de gres, plaza de garaje subterránea y trastero. Urbanización cerrada con piscina comunitaria.
Cerca del centro de la ciudad, ayuntamiento, comercios, colegio, parque, parada de autobús y estación de tren.
Ideal tanto como vivienda habitual, segunda residencia o para invertir. Actualmente se encuentra alquilado.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 2 Dorm
- 1 Baño
- 74m²
Casa/Chalet adosado en Casco Historico, Casco Histórico - Ribera del Marisco
800.000 €
Ref. M268
Señorial casa de 541m2 en venta en pleno Centro del Puerto de Santa María. La vivienda totalmente reformada en 1990, esta distribuida en dos plantas y azotea. Bonita entrada con portón de madera original de la casa y azulejos antiguos. Patio andaluz con montera y escaleras de mármol que se divide en dos tramos para llegar a la planta principal. La planta baja consta de dos locales comerciales que dan a la calle y en el interior un pequeño apartamento formado por dos habitaciones, cocina y baño. En el otro extremo del patio una habitación independiente con cuarto de baño integrado. Subiendo a la planta principal nos encontramos un corredor muy luminoso que recibe la luz de una gran montera situada en la azotea, alrededor del corredor se distribuyen 5 habitaciones, dos salones, un baño, gran comedor y cocina con acceso a un pequeño patio por el cual se sube a la azotea. La vivienda cuenta también con varias despensas y alacenas. Con bonitos detalles antiguos como azulejos pintados a mano y suelo hidráulico, los techos de escayola guardan debajo las vigas de madera antiguas. La azotea cuenta con un lavadero y un gran trastero. Bomba frio-calor en sala de estar y un dormitorio. Montera con toldo. Ventanas y balcones interiores y exteriores por toda la casa que dan mucha luz. Pasada la ITE. A pocos metros del Ayuntamiento. Cerca de bares, restaurantes, servicios y parking publico.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 10 Dorm
- 4 Baños
- 541m²
Casa/Chalet adosado en Casco Historico, Casco Histórico - Ribera del Marisco
975.000 €
Ref. M408
Espectacular casa en venta de 264m2 en pleno Casco Histórico de El Puerto de Santa Maria. Finca independiente con mucho encanto reformada íntegramente y con una ubicación inmejorable junto a la Ribera del Marisco. Esta bonita y señorial casa distribuida en dos plantas cuenta con entrada de vehículo, vestíbulo muy luminoso, con fuente y pozo, desde donde se accede a la cocina con muebles de mampostería y madera hechos a medida, aseo y gran salón comedor desde donde se visualiza a través de unos grandes ventanales un fantástico jardín con decoración muy cuidada ideal para recibir visitas o relajarse, dentro del jardín la vivienda cuenta con un baño de invitados, pequeña cocina totalmente equipada y trastero. A través de una amplia escalera que recibe muchísima luz de la claraboya situada en la azotea accedemos a la planta alta de la vivienda que cuenta con una suite principal independiente compuesta por un amplio dormitorio con balcón al jardín, vestidor, un gran baño con bañera de hidromasaje y cabina de ducha, dos dormitorios mas con balcones a la calle, baño completo y trastero completan esta planta. En la ultima planta la casa tiene una zona de lavandería con dos accesos a las distintas azoteas con las que cuenta la vivienda. Reformada íntegramente con materiales de primerísima calidad, suelos de Porcelanosa, azulejos de Mensaque, puertas y mobiliario hecho a medida con maderas nobles recuperadas, cristales de aislamiento térmico en el salón, mosquiteras en todas las ventanas, bomba frio-calor, placas solares. Una casa lista para entrar a vivir con todas las comodidades. Cerca de bares, restaurantes y servicios, Ayuntamiento y Plaza de Abastos. A 5 min andando de la estación de Renfe.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 4 Dorm
- 3 Baños
- 264m²
Casa/Chalet adosado en Centro del Puerto, Casco Histórico - Ribera del Marisco
990.000 €
Ref. M353
Espectacular casa palacio en venta en el centro del Puerto de Santa María. La finca de 710m2 tiene una ubicación inmejorable en pleno centro de la Ribera del Marisco con acceso desde dos calles. Esta distribuida en tres plantas y cuenta en planta baja con una señorial entrada de azulejos antiguos que da paso a un bonito patio que recibe luz de una gran claraboya situada en la azotea, en la misma planta baja la casa cuenta con dos estancias independientes que se pueden convertir en dos apartamentos, uno de ellos comunica con un patio interior. A través de una gran escalera entramos en la planta principal, la parte mas importante de la casa donde están ubicados varios dormitorios, amplio salón, sala de estar, cocina, comedor y baños. En la planta alta la vivienda cuenta con un apartamento independiente con salida a una gran azotea con impresionantes vistas de toda la Ribera de Rio. La casa cuenta también con un garaje y un impresionante patio interior que comunica con varias dependencias de la casa en planta alta y baja. En esta casa nos podemos encontrar bonitos motivos antiguos originales de la casa muy bien conservados como techos con vigas de madera, suelos hidráulicos, contraventanas de maderas originales. Bonita fachada con balcones y cierros en buen estado. Es una casa ideal para convertir en hotel con encanto o apartamentos turísticos. Cerca de bares, restaurantes y de todos los servicios.
De acuerdo con lo prevenido en el Decreto Andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales y registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación inmobiliaria, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
- 10 Dorm
- 7 Baños
- 710m²